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前有鸿梅崛起时 后有无锡新记录

2020-05-19 15:17:01   无锡房地产市场网

【本新闻由金融街金悦府供稿】:

  继5月9日新吴区鸿达路地块被康桥以总价14.17亿元竞得,成交楼面价8265元/㎡。5月14日,万科又以18.93亿元竞得梅村XDG-2020-16号地块,成交楼面价达11020元/㎡;同日禹州经过279轮最终以最高楼面价超18000元/㎡,刷新了无锡的记录。各大开发商看好无锡,新吴鸿梅迅速崛起,这样的热度与速度,注定了这是无锡房地产史上不平凡的一年。

  聚焦梅村崛起 突显开发价值

  其实早在2016年起,梅村板块房地产市场的关注度已有大幅提升,万科维园、碧桂园·梅公馆、保利·吴樾东方、路劲梅都府等项目纷纷落地。目前也仅剩吴樾东方项目在售,毛坯洋房均价约18000元/㎡、精装高层均价约17000-17500元/㎡、叠墅约17000-22000元/㎡。可以说,梅村板块的房价直追而上,已经堪比热门新城锡东新城及惠山新城。而金融街·融府在2019年拿地时的楼面价为9646元/㎡,此次土拍的XDG-2020-16号地块楼面价达11020元/㎡,可见梅村板块的房地产开发价值在品牌房企的奠基下已经得到了更大认可。

  18万方宅地入市 为鸿梅板块补仓

  最新数据显示,除了今年1月份有少量供应,新吴区梅村板块已经连续3个月供应为 0,但成交却从未中断,供求比一度跌至零!这就意味着,梅村已然面临商品住宅供应断档现状,新房市场急需补仓。

时时彩平台   2020年梅村房地产市场供求比(数据来源:土拍讯)

  作为吴文化的发祥地和核心区,新吴区既有国家级历史文化生态资源,又有亲水禀赋,产城融合高质量发展,鸿山物联网小镇令世界瞩目,还有国家级生态湿地梁鸿湿地公园以及赫赫有名的无锡市大桥实验学校……近年来,医疗、教育、商业、交通等全面升级!从2019年起新吴区表现格外亮眼,各个板块都创造了区域楼面价新高,2020年至今的多场土拍,多家房企对新吴区土地市场表现出了强烈热情,地价、房价持续上涨,区域已然成为品牌开发商追逐抢占的热土。

  

示意图

  梅村作为无锡东部的经济重镇,多年来一直都是无锡外资企业、合资企业的集中地,在一定程度上加速了梅村的发展进程。根据梅村“两心、两轴、两廊、四片”为空间结构布局,未来的一项重点工作就是推进产业结构型优化,将对新华路两侧企业拆迁改造,继续引进先进制造业、高端现代服务业、新能源新材料产业。而作为新吴区重要腹地,梅村南临苏南硕放国际机场,北枕京沪高铁无锡东站,沪宁高速公路、312国道、锡太路穿境而过,江南第一条运河——伯渎河贯穿全境,新华路、金城路高架纵横交织,具有完备的高铁、高速、空港“两高一港”交通系统。地铁4号线二期工程也在去年的第三次环评公示,将有4个站点途经梅村,无缝对接地铁3号线,可直通无锡新区站、苏南硕放国际机场。

  

示意图

  近3年,片区通过土地招拍挂共计出让3宗涉宅地块。2017年,新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块被保利地产以8.24亿元,楼面价7086元/㎡竞得。2018年4月,脱普地块被路劲以5.648亿元竞得,楼面价7860元/㎡。去年9月,金融街控股又以总价9.05亿,楼面价9646元/㎡竞得金融街·融府项目地块,区域地价一度被刷新。

  近日的两宗地块,总体量18.11万方,约合271亩。无论是周边各项配套资源,还是地段优势,都是对新吴鸿梅价值的再度审视,也是对市场空缺的再度补给。

  

金融街·融府效果图

  

金融街·金悦府效果图

  金融街作为扎根新吴,带着与无锡共同成长的愿景而来的国企,更将持续关注和参与,见证这篇土地的繁荣崛起与美好未来。金融街·融府作为无锡梅里新封面作品,也正在不断建设,期待不久后的问世。

责任编辑:顾晓倩)
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