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锡城近期拟挂牌12宗涉宅地块,惠山、新吴全年拟出让地块公布

2020-02-25 11:03:34 信息来源:综合整理自土联网、土拍网

  在新型冠状病毒疫情之后,抢先复苏的似乎是土地市场。

  北京、上海、浙江等省市先后进行了多场土地竞拍,中海、世茂、旭辉、华润、绿城等房企也在积极参拍,并在土地市场有所斩获。如绿城开年便在北京土地市场耗资144亿元连拿3宗地块,后又在温州、丽水、大连拿地。2020年2月20日,香港置地310。5亿拿下徐汇西岸金融港地块,一举成为上海乃至全国的新总价地王!刷新内地土地总价记录!

  再说江苏土地市场,一些城市的土地竞买仍在延期中,不过有的城市也如期进行了拍地,如金科鏖战近8个小时、以总价7。47亿元竞得南通海安1宗地块。而近日,业内人士透露:无锡市自然资源和规划局近期拟挂牌出让12宗涉宅地块,总出让面积约79。29万平方米,含10宗居住用地、2宗商住用地:惠山区3宗、锡山区2宗、滨湖区2宗、经开区2宗、梁溪区2宗、新吴区1宗。

来源:土联社

  1、惠山区玉祁街道玉祁平湖城1号地块

  玉祁平湖城1号地块位于惠山区玉祁街道,东至堰玉路、南至玉洁路、西至曙光路、北至汽车站,拟出让土地面积56743。4㎡,规划用地性质:以居住用地为主的商住混合用地(其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%,不大于6%),容积率2。2-2。4。

地块位置图

地块控规图

  玉祁辖区面积36平方公里,是无锡著名的经济产业强镇。这里诞生了轻济学泰斗孙冶方、薛幕桥,著名实业家薛明剑,两院院院士薛禹群、薛禹胜;苏南模式在这里率先形成,成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。

宗地航拍图

  近年来,玉祁街道以都市田园为绿带,以平湖新城、魅力老街为依托,以高端制造业为发展方向,形成了生态宜居、生活便捷和高端产业相融合的“一带一园两翼”发展新格局。

  周边配套:

  交通配套:京沪高速、玉祁公交客运站。

  商业配套:美特购物广场等。

  休闲配套:文昌公园、唐平湖湿地公园等。

  医疗配套:惠山区第三人民医院等。

  教育配套:玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学等。

  2、惠山区钱桥街道洋溪5号地块

  洋溪5号地块位于惠山区钱桥街道,东至规划道路,南至洋溪路,西至林溪路,北至上伟路,拟出让土地面积83010.2㎡,规划用地性质:居住用地,容积率1.5-1.65。

地块位置图

  钱桥从地理位置上来说,涵盖钱桥板块的锡西新城向西紧邻常州、宜兴,无锡高速西出口位于板块内,确立了钱桥片区作为无锡西门户板块的位置。在《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示中提到:将重点发展“一主两群、三心两带”建设,其中惠山城区的钱桥被纳入了主城区。

  在钱桥区域,除了22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕之外,商业配套也愈加完善,百乐时代广场、无锡港龙城市商业广场等商圈环伺,已形成成熟的商圈氛围;同时知名学府金桥实验学校在侧,享有优质的教育资源;而交通方面,地铁3号线(在建)、盛岸路直达梁溪商圈,便捷出行一步到位,都为该区域加分不少。

  3、惠山区城铁惠山站区3号地块

  城铁惠山站区3号地块位于惠山区城铁惠山站片区核心位置,东至保宁路、南至现状空地、西至洛洲路匝道、北至现状河道,拟出让土地面积15019。7㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2。6-2。8。

地块位置图

地块控规图

  城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线三站合一,奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。

  近3年来,惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地,2017年10月30日,位于惠山区万寿路与站北路交叉口东南侧的城铁站区2号地块,经过22轮竞拍,被弘阳以103500万元、溢价率12.5%,楼面价4863.61元/㎡竞得,打造为弘阳昕悦棠项目。

惠山城铁商务区控制性详细规划

  汇沪宁城际、盐泰锡宜、地铁3号线、无锡汽车客运西站等综合交通叠加优势的城铁站区,在长三角都市圈以及南北跨江联动发展中联通度不断提升,于惠山新一轮“双核双门户”城市空间打造的当下,对全区发展大局具有举足轻重的地位。

  沪宁城际铁路:东起上海、西至南京,直抵虹桥枢纽,串联苏南主要城市。

  盐泰锡常宜高铁:北自盐城、南至宜兴,贯穿江苏境内南北各区域,在南端与宁杭高铁接轨。

  无锡地铁3号线:起自城铁惠山站区、终至苏南硕放机场;链接锡城东西重要通道。

  4、锡山区二泉路北、云竹路东地块

时时彩平台   二泉路北、云竹路东地块位于锡山经济技术开发区二泉路北、云竹路东,拟出让土地面积27818㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2.1-2.3。

地块位置图

地块控规图

  二泉路北、云竹路东地块外揽南兴塘河湿地公园,毗邻九里河湿地公园,自然生态资源丰富;距地铁二号线云林站约800米,荟聚商业中心、宜家家居、红星美凯龙家居、欧尚超市、金逸影城、迪卡侬、麦德龙等繁盛商圈近在咫尺,地理位置优越,生活配套完善。

  周边分布有恒大翡翠公园、蓝光雍锦园、华润江南府、深港国际宝阁丽、长泰国际社区等住宅社区,居住氛围浓厚。

  5、锡山区兴港路西、步行南街南地块

  兴港路西、步行南街南地块位于锡山区东港镇,兴港路以西、步行南街以南,拟出让土地面积10578.6㎡,规划用地性质:居住用地,容积率1.1-1.2。

地块位置图

地块控规图

  周边配套:

  兴港路西、步行南街南地块位于东港镇核心区,东侧紧邻锡北运河,自然环境优良,周边生活配套成熟。

  交通:东侧临近兴港北路,北侧临近锡港西路,可沿其进入通锡高速,交通较为便捷。

  教育:该地块南侧临近港下实验小学、港下中学,可满足普通教育需求。

  生活:该地块周边有诸多成熟社区,周围遍布了许多商业资源,如红豆万花城、步行街等,生活非常便捷。

  竞品:当前该项目周边以二手房为主,挂牌价在12000元/平米左右。

  6、滨湖区渔港路南、听涛路东地块

  渔港路南、听涛路东地块位于滨湖区渔港镇,渔港路与听涛路交叉口东南侧,拟出让土地面积198470.5㎡,规划用地性质:居住、商业用地(其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例≥5%),容积率1.2-1.3。

地块位置图

地块控规图

  渔港路与听涛路交叉口东南侧地块位于滨湖区渔港板块,距太湖距离较近,也位于无锡市首宗双限地块(首开太湖如院)西侧。周边生态环境好,分布着众多低密社区,商业、教育等资源配套完善。

  太湖如院:2017年5月16日,在达到地块限价后,7家房企进入现场摇号环节, 最终首开摇中地块,成交价31。91亿元,溢价率48。19%,成交楼面价15300元/平。该地块是无锡首宗双限地块(达到最高限价+限定现房销售),由首开、招商蛇口、保利三家房企合作开发。

  周边配套:

  周边有环太湖公路、渔港路、钱荣路等城市交通主干道,距地铁2号线相对较近,出行十分便利;

  商场:盛隆场购物广场、渔港集贸市场、大箕山商业广场等;

  医院:华东疗养院、梅园医院等;

  学校:育英锦园小学、蠡湖实验幼儿园;

  公园广场:渤公岛生态园、鼋头渚风景区等

  7、滨湖区震泽路南、信成道东地块

  震泽路南、信成道东地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧,拟出让土地面积76017.2㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2.0-2.2。

地块位置图

地块控规图

 

时时彩平台   震泽路与信成道交叉口东南侧地块距无锡市政府较近,周边城市主干道环伺,更是毗邻地铁1号线、地铁4号线(在建)两大地铁线,生活配套设施齐全。距地块最近的项目有绿城凤起和鸣、华侨城和风路项目。

  周边部分项目地块成交情况:

  2019年5月30日,华侨城以37.25亿元的价格竞得和风路地块,楼面价16706.61元/平米,总价37.25亿元,溢价率13.43%!目前规划信息已出,和风路A、B地块将打造13栋17F、2栋10F以及21栋8~9F的高层、小高层房源。

  2017年4月26日,绿城凤起和鸣由绿城集团以38.33亿元竞得,溢价率48.60%,成交楼面价18000元/平方米,是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。

  交通状况:蠡湖大道、五湖大道、立信大道、贡湖大道、高浪路等主干道,出行便利。

  教育:无锡南外国王国际学校、雪浪中心小学、雪浪中心幼儿园;

  商业:宝能城、海岸城·八方汇等

  医疗:无锡市滨湖区中医院、江南大学附属医院第四人民医院等

  8、经开区原华庄中学地块

  原华庄中学地块位于经开区文教路与清源路交叉口西北侧,拟出让土地面积83400.1㎡,规划用地性质:居住用地,容积率1.8-2.0。

地块位置图

地块控规图

  原华庄中学地块紧邻瑞景路、清晏路,南湖大道、贡湖大道、具区路、震泽路等城市主干道环伺,距地铁4号线(在建)站点较近,交通条件相对便利,可快速通达无锡多个区域。

  地块西侧为华庄商业广场,周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、太湖实验小学、华庄中心小学等公建配套资源。在具区路与贡湖大道交汇处还有京投发展年前85亿元竞得的大型TOD地块项目,未来建设完成后该区域的发展将更加完善,品质将再次创新升级。

  9、经开区华清大道东、吴都路北地块

时时彩平台   华清大道东、吴都路北地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧,拟出让土地面积83457㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2。0-2。2。

地块位置图

地块控规图

  经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧毗邻无锡市政府,周边路网通达、城市主干道环伺,距地铁1号线较近,生活配套设施齐全,居住氛围浓厚。

  目前经开区先后汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企,周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上,万科翡翠东方、万科翡翠之光、绿城凤起和鸣等楼盘更是已达3万+。经开区也是无锡公认的房价高地、价值高地!

  交通:南湖大道、贡湖大道、高浪路、和畅路、观山路、吴都路等主干道;

  医疗:太湖街道社区卫生服务中心、华清医院、无锡市第二中医医院等

  学校:和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区(在建)、南湖中学等

时时彩平台   公园广场:金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园等

  10、新吴区泰山路北、鑫明路东地块

  泰山路北、鑫明路东地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧,拟出让土地面积89156㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2。0-2。2。

地块位置图

地块控规图

  新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块紧邻泰山路、锡兴路,可连通至城市主干路,路网通畅,交通便利。周边有有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。目前地块日常生活消费主要靠的周边众多的成熟社区的底商,如瑞城国际商业街和春潮商业步行街。

  据悉,该地块紧邻伯渎港,地处新吴区商务核心区,未来预计将打造滨水住区。区域目前在售新楼盘稀缺,分布有有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等成熟小区,居住氛围非常浓厚。

时时彩平台   地块西侧为无锡新发鸿景置业有限公司于2019年10月10日竞得的一宗纯住宅用地:位于锡兴路与泰山路交叉口东北侧,面积72873.3㎡,容积率>1、≤2.0-2.2,成交总价逾13.9亿,成交楼面价9545元/㎡。

  11、梁溪区太湖淀粉厂地块

  太湖淀粉厂地块位于惠梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧,拟出让土地面积42136.5㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2.2。

地块位置图

地块控规图

  地块周边配套:

  交通:该地块南侧临近新惠路,西侧临近石门路,可快速到达主城区,与此同时,该地块南侧还临近在建的地铁3号线站点,未来出行会更为便捷。

无锡地铁3号线示意图

  生态:项目北侧毗邻运河,享有难得的水景资源,这在未来,会成为项目的一大卖点,而且项目东侧还有中铠城市运动公园,生态资源较为丰富。

  教育:地块周边汇聚了诸多教育资源,譬如北侧的双河新村小学、西侧的市山北中心小学、南侧的市山北中学和运河实验中学(惠华校区),可以说十分丰富。

  生活:该地块周边汇聚了惠龙社区、惠泉花园等多个成熟社区,周边各项生活配套十分丰富,华润万家、华联超市、绿色果园等多种零售类商铺环绕四周。

  竞品:该地块东侧临近绿地西水晶舍,该项目目前建面约119、138、145平米精装高层在售,均价21500元/平米左右。

  12、梁溪区庆丰B地块

  庆丰B地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧,拟出让土地面积27098。6㎡,规划用地性质:居住用地,容积率1。7-1。9。

地块位置图

地块控规图

  地块周边配套:

  交通:该地块北侧即为庆丰路,东侧为通江大道,南侧为锡沪西路,西侧临近锡澄路,自驾可快速到达繁华区域。此外,该地块周边轨道交通资源也十分丰富,西侧为地铁一号线,南侧则有在建的地铁三号线,出行十分便捷。

  教育:该项目周边教育资源主要集中在地块南侧,主要有广勤中学、通江实验小学、广瑞实验小学,西侧择优梨庄实验小学。

  生活:该项目周边成熟小区较多,而且临近汽车客运站和无锡火车站,各项生活配套完善。

时时彩平台   竞品:该地块周边有多个新房项目在售,其中世茂璀璨时光当前在售均价约17000元/平米,圆融广场19000元/平米左右。

  注:以上地块具体信息以正式挂牌文件为准!

  目前,惠山区、新吴区已抢先公布“2020年拟出让住宅用地明细表”,其中惠山区共计12幅涉宅地块,这12幅块地总出让面积超62万方,分布在玉祁、阳山、锡西新城、前洲、洛社、惠山新城等板块。新吴区共计8幅地块,其中7幅为涉宅地块,分布在鸿山、太科园、梅村、旺庄等板块,涉宅地块总面积约71万方。

  有业内人士认为,疫情下,各地都对土地出让出了扶持政策,央行也推出利好政策,今年的无锡土拍情况比较乐观。

惠山区2020年拟出让住宅用地明细表

新吴区2020年拟出让住宅用地明细表

(责任编辑:陈柯)
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