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【探地】时隔16个月,太科园板块再挂涉宅地块,起始楼面价破万

2019-10-25 16:16:27 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE报道:

  10月22日,新吴区太科园板块出让一宗涉宅地块——XDG-2019-57号地块,该地块位于新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧,与规划的太科园万达仅相隔一条清晏路。这也是太科园板块涉宅地块楼面价首过万元/平米。地块将于11月21日开拍。

  XDG-2019-57号地块,位于新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧,土地面积52696.4㎡,土地用途居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%,不大于6%),容积率≤2.5-2.7,土地出让金起始价138550万元,起始楼面价10517元/㎡。

 

划重点:

  地块需配套建设有一处物业用房;一处建筑面积不小于500平米的邻里商业中心;一处建筑面积不少于1000平米的康体娱乐用房;一处文体活动场地

  地块中新建住宅中成品住房比例不得低于40%

地块实景

  交通配套:地块周边主干道有净慧西道、清晏路、净慧东道震泽路、运河西路等,对有车一族来说,十分便利。公共交通一块,目前该地块周边仅净慧东道即有755路、756路、772路、773路、780路、788-1路、788-2路等等。此外地块与地铁4号线相距仅200m,据悉4号线二期(规划中)经震泽路、雪梅路,至2号线映月湖公园站,串联太科园片区、高新区城际站区和高铁商务区,与3号线共同服务硕放国际机场枢纽,加强机场与城市新核心太湖新城的联系。其中菱湖大道-震泽路站点就位于地块的西北方向,便捷通达全城。

公交站台

周边道路:净慧东道

  商业配套:就目前来说,地块周边商业配套不算多,有净湖水岸、新发汇融广场等,但该地块与规划建设中的太科园万达仅相隔一条清晏路,此外,相距地块不远的中广拾萬方也在建设中,未来生活商业配套有保障。

在建中的万达广场

新发汇融广场

万达广场规划图

  科教文卫等相关配套:地块附近医疗、教育资源相当丰富,地块临近新安医院,北侧为波士顿国际学校,西侧为规划中新吴实验小学,据悉,新吴实验小学为区域新办学校,邀请锡师附小加盟共同体,整体来看,地块周边整体氛围宜居。

波士顿国际学校

新吴实验小学规划图

  周边社区:太科园板块上一次宅地挂牌为2018年6月。招商局以底价17.3亿拿下XDG-2018-3号地块,楼面价7993元/㎡,该地块也已打造成太湖雍华府项目,目前销售均价在18000元/㎡左右,这也在一定程度上为清晏路南侧地块夯实了价值基础,一旦挂出必然受到各大开发商的青睐,土地价格或将一路“水涨船高”。且周边汇集了科技园、软件园、创业大厦、物联网展示中心等大量写字楼,有一定量的置业需求。从地块≤2.5-2.7的容积率看,未来打造小高层+高层改善产品可能性较大,加上周边热销品质楼盘的推动,未来发展前景值得期待。

(责任编辑:陈柯)
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