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【探地】旺庄板块地价有望突破1W+,新吴区多板块房价发力

2019-09-18 17:22:17 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE报道:
 
    9月4日, 中梁地产以8264元/㎡的楼面价竞得新吴区旺庄路凯宜医院西地块;9月6日,泰山路北地块挂牌,起始楼面价9421元/㎡。继江溪、梅村、硕放、鸿山等板块之后,新吴区旺庄板块宅地陆续“上架”。沉寂多年的旺庄房价有望迎来新突破。
 
 
划重点
 
    建筑限高:高层≤80米,住宅建筑需≥6层,满足机场净空要求
 
    沿泰山路绿地由土地受让单位无偿建设
 
    社区服务中心、物业管理用房、公厕等配套设施必须满足规划设计条件的要求。
 
 
地块信息
 
    泰山路北地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧(泰山实验小学西侧),土地面积72873.3㎡,土地用途为纯居住用地,地块的起始楼面价为9421元/㎡。目前整块地为净地可随时进行开发,根据地块规划指标,容积率≤2。0—2。2,后期很有可能规划成小高层+高层改善型产品。
 
地块实景图
 
周边配套
 
    交通配套:地块周边环绕泰伯大道、锡兴路、泰山路、锡士路、旺庄路等主干道,交通路网发达。近距离的公共交通配套方面尚待完善,泰山路及锡兴路距离地块步行5分钟距离内未见公交线路。不过地块北侧为规划地铁5号线,日后公共出行便利性可期。
 
地块周边交通路网
 
    商业配套:地块近距离范围内以周边社区的沿街商业为主,车程约5分钟距离内分布有新之城商业广场、旺庄路商业、美新广场等。
 
新吴区美新广场
 
    教育配套:无锡市第三高级中学与地块仅隔着锡兴路。此外,周边的教育资源还有泰山路小学(无锡连元街合作办学)、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校等。地块自身将规划一所12班制幼儿园。
 
无锡市第三高级中学
 
地产开发价值
 
    地块位于新吴区旺庄路板块,紧邻发展醇熟的长江路商圈。地块紧邻中韩科技产业园、IC产业园,与SK海力士半导体(中国)有限公司相距仅1.5公里,扎实的产业基础和完善的产业服务集聚大量优质企业与尖端人才,人才聚集高地也初步形成,改善型需求保持强劲。
 
第一国际
 
融侨观邸
 
富力桃园
 
    但是,目前板块内的在售商品房项目几乎断供。距离地块3公里范围内以二手房为主,汇集富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型住宅社区,形成了浓郁的居住氛围,目前整体均价约17000元/㎡。板块内的地产开发急需注入“新鲜血液”,凯宜医院西地块的成交使得板块价值被重估。相信此次泰山路北地块的挂牌也将赢得房企竞争,为板块打造高端改善型项目带来机遇。
(责任编辑:李飞飞)
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